Pelapis Eksternal

Beban langsung
Faktor pertama yang biasanya dipertimbangkan adalah integritas dan keselamatan struktur, yang menjadi sangat penting jika semakin besar unit kelongsong dan semakin tinggi bangunannya, hal ini disebabkan oleh semakin tingginya beban hidup (tekanan angin dan pergerakan bangunan) yang diterapkan pada kelongsong. Faktor ini menjadi lebih kompleks ketika persyaratan keamanan seperti tahan ledakan ditambahkan ke dalam persyaratan. Semakin tinggi beban hidup yang diterapkan pada unit kelongsong, semakin kuat dan fleksibel bahan bangunan yang dipilih.

Naungan & isolasi termal
Penggerak utama lainnya adalah kinerja energi dan kemampuan bangunan untuk mengurangi pertukaran energi antara lingkungan internal dan eksternal bangunan. Hal ini mencakup kemampuan sistem/bahan fasad untuk menaungi bangunan selama kondisi cerah terik dan untuk mengisolasi bangunan pada suhu yang sangat panas/dingin. Yang terakhir ini terutama membutuhkan bahan yang konduktivitas termalnya rendah seperti kayu dan rockwool. Bahan berbahan plastik juga memiliki konduktivitas termal yang rendah; namun, penggunaannya harus sangat hati-hati karena mudah terbakar atau mengeluarkan asap dalam jumlah besar jika terkena api secara langsung. Memasukkan celah udara atau gas inert ke dalam dinding fasad juga merupakan praktik umum, seperti Insulated Glass Unit (IGU), dinding ganda, balok berlubang, dll. Namun, jika tidak dirancang dan diberi ventilasi dengan baik, fasad yang berlubang dapat menyebabkan kondensasi dan tumbuhnya jamur.

Penerangan
Faktor utama lainnya adalah kemampuan fasad untuk mengoptimalkan dan menyeimbangkan masuknya sinar matahari alami; terlalu banyak sinar matahari menyebabkan panas berlebih dan silau, dan terlalu sedikit sinar matahari menciptakan lingkungan yang redup dan tidak bernyawa dengan energi yang sangat rendah.

Ketatnya cuaca
Ini adalah kemampuan fasad untuk menahan air hujan masuk ke dalam gedung sekaligus mengendalikan (bukan mencegah) infiltrasi udara. Hal ini juga mencakup penerapan mekanisme ventilasi yang baik sekaligus meminimalkan penghubung termal yang dapat menyebabkan kondensasi, terutama dalam kondisi sangat lembab. Penting untuk ditekankan bahwa tidak ada sistem fasad yang dapat mencegah infiltrasi air dan udara 100%. Desain fasad yang baik memerlukan penciptaan sistem yang dapat menyalurkan air, yang berhasil menembus atau terkumpul di belakang garis pertahanan pertama, keluar lagi dari bangunan, sambil mengontrol kemampuan fasad untuk bernapas. Yang terakhir ini sangat penting terutama dalam hal kondensasi; beberapa bentuk kondensasi dapat dihindari dengan menghindari penghubungan termal (kontak komponen dingin dengan udara lembab), sedangkan bentuk kondensasi lainnya tidak dapat dihindari selama kondisi sangat lembab dan suhu titik batas yang tinggi, oleh karena itu, ventilasi rongga sangat penting dalam hal ini. kasus untuk menghindari pengumpulan air kental yang menyebabkan penetrasi air, karat, jamur, dan masalah serius lainnya.

Akustik
Fasad harus mampu meredam kebisingan, terutama jika dikelilingi oleh sumber kebisingan utama seperti jalan raya dan bandara, atau jika berada dalam kondisi berangin kencang. Akustik bisa menjadi sangat rumit dan berlawanan dengan intuisi dalam banyak hal. Misalnya, jika area bukaan pada layar fasad mencapai sekitar 10% dari total luas layar, maka hal tersebut menjadi hampir tidak berguna sebagai penghalang akustik. Mirip dengan konduktivitas termal, penggunaan bahan dengan konduktivitas akustik rendah merupakan titik awal yang baik untuk mengurangi kebisingan. Logam misalnya adalah salah satu material terburuk dalam hal isolasi suara karena kepadatannya yang tinggi dan sifatnya yang konduktif, sedangkan dinding ganda dan IGU dengan rongga/ruang udara cenderung paling efektif dalam mengurangi kebisingan. Selain itu, memvariasikan lapisan dinding eksternal dan internal dalam hal material dan ketebalan (seperti menggabungkan blok berongga dengan batu bata dengan rongga di antaranya, atau dengan memasukkan lite laminasi ke dalam IGU) dapat meningkatkan kualitas insulasi suara pada fasad.

Daya tahan & pemeliharaan
Material fasad harus tahan terhadap beberapa elemen lingkungan yang dapat menyebabkan komponen cepat rusak seperti sinar matahari, kelembapan, salinasi, debu dan pasir, serta partikel udara lainnya. Oleh karena itu, material fasad harus mampu merangkul (dan tidak menentang) elemen lingkungan tersebut untuk meminimalkan persyaratan pembersihan dan pemeliharaan, serta memperpanjang masa pakai fasad secara keseluruhan. Misalnya, melapisi seluruh menara dengan kaca di lingkungan gurun yang panas merupakan hal yang berlawanan dengan intuisi di setiap tingkat; kinerja teknis, kenyamanan pengguna, dan yang terakhir adalah pembersihan dan pemeliharaan. Hal terakhir ini terutama terjadi karena fasad kaca dengan mudah menarik debu dan pasir yang menempel pada permukaannya, sehingga membutuhkan banyak air (suatu kelangkaan di daerah gurun) untuk membersihkannya. Selain itu, paparan sinar matahari yang berlebihan mempercepat kerusakan komponen dinding tirai yang penting seperti gasket dan sealant IGU. Oleh karena itu, studi yang cermat terhadap konteks bangunan dan memaksimalkan penggunaan material asli yang telah teruji oleh waktu di lingkungan bangunan merupakan titik awal yang baik dalam hal ini. Yang terakhir, menjatuhkan burung adalah tantangan besar lainnya yang kita hadapi dalam memelihara fasad bangunan, dan meskipun banyak solusi telah diterapkan selama bertahun-tahun seperti paku, racun, elang, reflektor cahaya, perangkat ultra-sound, dan lain-lain, tidak ada yang sepenuhnya efektif dalam menjaga fasad bangunan. burung menjauh dari fasad bangunan. Oleh karena itu, perhatian terhadap artikulasi geometris harus diberikan untuk menghindari terciptanya sudut yang tidak terjangkau dimana burung dapat bersarang dengan aman.